Zgodność umowy najmu prywatnego z ustawą o ochronie praw lokatorów
Każda umowa najmu lokalu mieszkalnego musi być zgodna z ustawą o ochronie praw lokatorów. Bez względu na to czy dotyczy najmu zwykłego czy też okazjonalnego. Większość przepisów ustawy ma charakter bezwględnie obowiązujący, a więc strony tylko w niewielu przypadkach mają możliwość dowolnego kształtowania stosunku najmu. Zwróć jednak między innymi uwagę na takie kwestie jak okoliczności oraz terminy wypowiedzenia umowy, możliwości zmiany wysokości czynszu czy termin zwrotu kaucji.
Umowa najmu okazjonalnego a zwykłego
Umowa najmu okazjonalnego dostarcza wynajmującemu (właścicieliowi) szereg mechanizmów ułatwiających zwolnienie mieszkania przez lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego musi natomiast spełnić szereg kryteriów, aby można było ją za taką uznać. W treści umowy musi znajdować się zobowiązanie najemcy do przedłożenia określonych dokumentów: oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarielnego, wskazania innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać, oświadczenie osoby trzeciej o wyrażeniu zgodu na zamieszkanie najemcy w jej lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Poadto najem okazjonalny powinien zostać bezwglęnie zgłosozny w Urzędzie Skarbowym. Upewnij się, że wszystkie aspekty uznające najem okazjonalny zostały w umowie uwzględnione.
Wady i uszkodzenia lokalu mieszkalnego
Umowy najmu lokalu mieszkalnego często obarczają odpowiedzialnością za szkody najemcę. Zrróć jednak uwagę, czy w umowie nie zawarto zapisów wyłączającyh odpowiedzialność wynajmującego (właściciela) za wady ukryte nieruchomości (lokalu).
Wypowiedzenie umowy najmu
Sprawdź jak sformułowane są zapisy dotyczące wypowiedzenia umowy najmu przed jej zakończeniem. Sytuacje w których będzie to możliwe powinny być opisane w sposób nie budzący wątpliwości dla obydwu stron, a także zgodbny z ustawą o ochronie praw lokatorów.