Blog

Najem nieruchomości

Analiza umowy najmu mieszkania lub domu - kluczowe aspekty

Data publikacji: 23 stycznia 2025

Poznaj istotne aspekty umowy najmu mieszkania lub domu. Sprawdź ją u prawnika, by zabezpieczyć swoje interesy.

Zgodność umowy najmu prywatnego z ustawą o ochronie praw lokatorów

Każda umowa najmu lokalu mieszkalnego musi być zgodna z ustawą o ochronie praw lokatorów. Bez względu na to czy dotyczy najmu zwykłego czy też okazjonalnego. Większość przepisów ustawy ma charakter bezwzględnie obowiązujący, a więc strony tylko w niewielu przypadkach mają możliwość dowolnego kształtowania stosunku najmu. Zwróć jednak między innymi uwagę na takie kwestie jak okoliczności oraz terminy wypowiedzenia umowy, możliwości zmiany wysokości czynszu czy termin zwrotu kaucji.

Umowa najmu okazjonalnego a zwykłego

Umowa najmu okazjonalnego dostarcza wynajmującemu (właścicielowi) szereg mechanizmów ułatwiających zwolnienie mieszkania przez lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego musi natomiast spełnić szereg kryteriów, aby można było ją za taką uznać. W treści umowy musi znajdować się zobowiązanie najemcy do przedłożenia określonych dokumentów: oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, wskazania innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać, oświadczenie osoby trzeciej o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w jej lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Ponadto najem okazjonalny powinien zostać bezwzględnie zgłoszony w Urzędzie Skarbowym. Upewnij się, że wszystkie aspekty uznające najem okazjonalny zostały w umowie uwzględnione.

Wady i uszkodzenia lokalu mieszkalnego

Umowy najmu lokalu mieszkalnego często obarczają odpowiedzialnością za szkody najemcę. Zwróć jednak uwagę, czy w umowie nie zawarto zapisów wyłączających odpowiedzialność wynajmującego (właściciela) za wady ukryte nieruchomości (lokalu).

Wypowiedzenie umowy najmu

Sprawdź jak sformułowane są zapisy dotyczące wypowiedzenia umowy najmu przed jej zakończeniem. Sytuacje w których będzie to możliwe powinny być opisane w sposób niebudzący wątpliwości dla obydwu stron, a także zgodny z ustawą o ochronie praw lokatorów.
 

Zobacz również

06 marca 2025

Polsko-niemieckie umowy transgraniczne – co warto wiedzieć?

W ostatnich latach zauważalny jest wzrost liczby umów zawieranych między podmiotami z Polski i Niemiec. Związane jest to zarówno z rozwojem współpracy gospodarczej, jak i z większą mobilnością zawodową. Przygotowanie do podpisania takiej umowy wymaga jednak dokładnej znajomości przepisów obowiązujących w Niemczech, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych.

Więcej

Sandra Kowalczyk

Adwokat Sandra Kowalczyk Kancelaria Adwokacka

23 stycznia 2025

Wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu – co warto wiedzieć?

Umowa najmu to zobowiązanie wiążące obie strony – wynajmującego i najemcę – na warunkach określonych w jej treści. W przypadku chęci jej wcześniejszego zakończenia warto wiedzieć, jakie są możliwości i przepisy regulujące ten proces.

Więcej

Sandra Kowalczyk

Adwokat Sandra Kowalczyk Kancelaria Adwokacka

23 stycznia 2025

Zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego – co warto wiedzieć?

Najem okazjonalny to forma wynajmu mieszkań, która oferuje wynajmującemu dodatkowe zabezpieczenia. Jej zawarcie wiąże się z obowiązkiem zgłoszenia jej do urzędu skarbowego. Zapoznaj się z konkretnymi informacjami na ten temat.

Więcej

Sandra Kowalczyk

Adwokat Sandra Kowalczyk Kancelaria Adwokacka