Remont mieszkania często wiąże się z ryzykiem nieporozumień z wykonawcą. Dobrze przygotowana umowa pozwala ich uniknąć i chroni interesy inwestora. Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy, które powinny znaleźć się w umowie remontowej.

Precyzyjny opis zakresu robót

Umowa nie powinna ograniczać się do ogólników typu „remont kuchni”. Trzeba szczegółowo wskazać wszystkie prace – np. demontaż starej glazury (15 m²), przygotowanie podłoża, ułożenie nowych płytek, montaż zlewu i baterii. Jeśli materiały dostarcza wykonawca, należy określić ich parametry, markę, rozmiar czy wymagane atesty. Warto wskazać obowiązek przedstawienia dowodów zakupu i certyfikatów. Umowa powinna także rozstrzygać, kto odpowiada za wywóz odpadów i ponosi związane z tym koszty.

Harmonogram prac

Trzeba określić harmonogram realizacji remontu, w tym terminy wykonania poszczególnych etapów oraz datę zakończenia całości. Dzięki temu łatwiej kontrolować postęp robót.

Warunki płatności

Wynagrodzenie powinno mieć charakter ryczałtowy i obejmować wszystkie prace niezbędne do wykonania umowy. Należy wskazać zasady płatności – czy wynagrodzenie wypłacane jest jednorazowo, czy w transzach po zakończeniu etapów. Umowa powinna też przewidywać, że dodatkowe prace mogą być wykonywane tylko na podstawie odrębnego porozumienia.

Kary umowne

Warto wprowadzić kary umowne m.in. za opóźnienie w zakończeniu prac, za odstąpienie od umowy z winy wykonawcy czy za zwłokę w usuwaniu usterek w okresie rękojmi.

Odbiór robót

Przy pracach etapowych każdorazowo powinien być sporządzany protokół odbioru. Po zakończeniu całości prac sporządza się protokół odbioru końcowego.

Usuwanie usterek

Umowa powinna określać procedurę zgłaszania wad w okresie rękojmi: termin zgłoszenia (np. 7 dni od wykrycia), formę (pisemna, e-mail) i czas usunięcia (np. 14 dni). Należy przewidzieć konsekwencje niedotrzymania terminu, np. karę umowną lub możliwość zlecenia naprawy innemu podmiotowi na koszt wykonawcy.

Odstąpienie od umowy

Trzeba określić sytuacje, w których zamawiający może odstąpić od umowy, np. w razie przerwania prac na ponad 5 dni lub istotnego opóźnienia. Można przewidzieć obowiązek wcześniejszego wezwania wykonawcy do kontynuowania robót w określonym terminie.

Ubezpieczenie OC

Warto wymagać, aby wykonawca posiadał polisę OC obejmującą szkody wyrządzone osobom trzecim, np. sąsiadom.

Nie jesteś pewien, czy Twoja umowa remontowa właściwie chroni Twoje prawa? Skorzystaj z pomocy serwisu SwiadomyPodpis.pl – nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci przeanalizować dokumenty lub przygotować bezpieczną umowę, tak aby remont wymarzonego mieszkania przebiegł bez przykrych niespodzianek i sporów z wykonawcą. Masz pytania? Sprawdź swoją umowę z nami już dziś!