Remont łazienki to jeden z najbardziej wymagających projektów w mieszkaniu. Połączenie instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektryki, kosztownych materiałów i precyzyjnych prac wykończeniowych sprawia, że łatwo o opóźnienia, błędy i dodatkowe koszty. Aby ograniczyć ryzyko i zabezpieczyć swoje interesy, kluczowe jest zawarcie szczegółowej i dobrze przemyślanej umowy z wykonawcą.

Poniżej omawiamy, co taka umowa powinna zawierać, aby remont przebiegł bez prawnych i praktycznych „niespodzianek”.

Zakres prac – nie pozostawiaj miejsca na domysły

Umowa powinna szczegółowo opisywać, co dokładnie wykonawca ma zrobić. Należy unikać ogólników typu „remont łazienki pod klucz”. Zamiast tego, warto zawrzeć załącznik w formie harmonogramu i szczegółowego opisu robót:

• Demontaż starej armatury i płytek
• Przeróbki instalacji wodno-kanalizacyjnej
• Montaż nowych punktów elektrycznych (np. pod lustro LED)
• Hydroizolacja ścian i podłogi
• Układanie płytek (z określeniem wzoru i fugowania)
• Montaż armatury, mebli i oświetlenia

Im bardziej precyzyjny zakres, tym mniejsze pole do sporów.

Materiały – kto kupuje, kto odpowiada

To kluczowa kwestia w kontekście kosztów i odpowiedzialności. Umowa powinna jednoznacznie określać:

• Które materiały zapewnia wykonawca, a które inwestor
• Kto odpowiada za transport, wniesienie i ewentualne uszkodzenia
• Czy wykonawca ma prawo samodzielnie dobierać zamienniki (np. innych producentów armatury)

Jeśli wykonawca kupuje materiały, warto żądać faktur – są przydatne w razie reklamacji.

Instalacje wod.-kan. i elektryka – pełna dokumentacja

Zmiany w instalacjach muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami (PN, rozporządzenia techniczno-budowlane). Umowa powinna wymagać:

• Prac zgodnych z projektem (jeśli taki istnieje)
• Stosowania materiałów z atestami
• Dokumentacji powykonawczej (np. zdjęć przed zakryciem rur i przewodów)
• Protokolarnego odbioru instalacji – najlepiej z udziałem osoby z uprawnieniami

Terminy – etapami i z karami

Remont łazienki łatwo się przeciąga. Dlatego nie wystarczy ogólny termin zakończenia. Lepszym rozwiązaniem jest harmonogram etapowy.

Dodatkowo warto przewidzieć kary umowne za opóźnienia.

Odbiory – zrób to pisemnie

Odbiór to moment, w którym inwestor potwierdza, że prace zostały wykonane zgodnie z umową. To także granica odpowiedzialności za większość usterek. Dlatego:

Przeprowadź odbiór pisemny, z dokładnym opisem stanu pomieszczenia

Wskaż wszystkie widoczne wady (pęknięcia, krzywe płytki, rysy)

Zrób dokumentację fotograficzną

Poprawki i rękojmia – wpisz procedurę

W umowie powinna znaleźć się klauzula dotycząca zgłaszania usterek i terminów ich usunięcia, np.:„Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wad ujawnionych w czasie odbioru lub w okresie rękojmi w terminie 7 dni roboczych od ich zgłoszenia.”

Standardowy okres rękojmi to 2 lata, ale można go umownie wydłużyć.

Forma umowy 

Nawet jeśli zakres prac wydaje się niewielki – umowa musi być pisemna. W razie konfliktu to jedyny dowód, na który można się powołać.

Podsumowanie

Remont łazienki to duża inwestycja – i niemałe ryzyko. Im bardziej precyzyjna i zabezpieczająca umowa, tym mniej pola do konfliktów. Pamiętaj: dobrze napisana umowa to nie koszt, to oszczędność — czasu, pieniędzy i nerwów. Skorzystaj z pomocy serwisu SwiadomyPodpis.pl – pomożemy Ci przeanalizować dokumenty lub przygotować bezpieczną umowę.